Informationen (Bauamt)

Vorprüfung des Bauplanes

Grundsätzlich empfehlen wir den Entwurfsplan von der Bauabteilung und dem bautechnischen Sachverständigen vorprüfen zu lassen. Der bautechnische Sachverständige des Bezirksbauamtes Ried im Innkreis steht auch bereits in der Planungsphase für eine Beratung zur Verfügung. 

Mit unserem Bausachverständigen, Hr. Holzner, gibt es alle 3-4 Wochen regelmäßige Termine. 

Durch eine zeitgerechte und gute Vorprüfung des Entwurfsplanes können Überraschungen im Bauverfahren vermieden werden. 

Feststellung des Verfahrens

• Vereinfachtes Baubewilligungsverfahren
  • Bauanzeige
  • Baufreistellung
• Baubewilligung

Nachbarn

Bei Wohngebäuden einschließlich der zugehörigen Stellplätze für Kraftfahrzeug sowie der allenfalls vorgeschriebenen Neben- und Gemeinschaftsanlagen:

• die Grundstückseigentümer, die vom zu bebauten Grundstück höchstens 10 m entfernt sind

Bei allen anderen Bauvorhaben

• die Grundstückseigentümer, die vom Baugrundstück höchstens 50 m entfernt sind

Für die Wahrung des Nachbarrechts gibt es zwei verschieden Möglichkeiten:

• Unterschrift auf dem Bauplan, dass gegen das Bauvorhaben keine Einwendungen erhoben werden
  • dann kann das vereinfachte Verfahren ohne Bauverhandlung durchgeführt werden
• keine Unterschrift der Nachbarn
  • Bauverhandlung

Abgabe der vollständigen Planunterlagen im Marktgemeindeamt

• Ansuchen
• Baubeschreibung
• Einreichplan in zweifacher Ausfertigung
• Energieausweis
• Trinkwasserbefund (wenn kein Anschluss an Ortswasserleitung)

Bauverhandlung

Eine Bauverhandlung wird an Ort und Stelle, auf dem jeweiligen Baugrundstück durchgeführt, wenn dies der Bauwerber wünscht bzw. wenn die Nachbarn den Bauplan nicht unterschrieben haben.

Baubewilligung

Die Baubewilligung wird mittels Bescheid erteilt. Wird innerhalb von 4 Wochen ab Zustellung des Bescheides kein Rechtsmittel eingebracht, bzw. wurde auf die Abgabe eines Rechtsmittels verzichtet, wird die Baubewilligung rechtskräftig und es kann mit dem Bau begonnen werden.

Die Baubewilligung erlischt mit Ablauf von drei Jahren nach Eintritt der Rechtskraft des Bewilligungsbescheides, wenn nicht innerhalb dieser dreijährigen Frist mit der Bauausführung begonnen wurde. Wird mit der Bauausführung innerhalb der dreijährigen Frist begonnen, erlisch die Baubewilligung, wenn das Bauvorhaben nicht innerhalb von fünf Jahren nach Beginn der Bauausführung fertig gestellt wurde. 

Abweichungen vom Bauplan nach Erteilung der Baubewilligung, wie z.B. Veränderung der Lage des Gebäudes, die Höhensituierung, können eine neuerliche Bewilligungspflicht erfordern und sind immer im Marktgemeindeamt zu melden. 

Baubeginn und Meldung des Bauführers

Der Baubeginn ist im Marktgemeindeamt zu melden. Der Bauführer hat den im Marktgemeindeamt aufliegenden Bauplan zu unterfertigen. 

Bestätigung über die Bewilligungsgemäße Lage von Gebäuden während der Bauausführung

Bei bewilligungspflichtigen Neu- u. Zubauten, die ein Fundament erfordern, hat der Bauführer der Baubehörde nach der Fertigstellung des Fundaments unaufgefordert eine von ihm ausgestellte Bestätigung (Befund) darüber vorzulegen, dass das Gebäude in Bezug auf die Grundstücks- oder Bauplatzgrenzen bewilligungsgemäß situiert wird.

Diese Bestätigung ist dem Marktgemeindeamt vorzulegen. Anschließend darf mit der Ausführung der Außenbauteile begonnen werden.  

Baufertigstellung und Benützungsrecht

• Wohngebäude mit höchstens drei Wohnungen und Nebengebäude.

Die Fertigstellung ist dem Gemeindeamt schriftlich mitzuteilen.

• alle anderen Bauvorhaben, bzw. sonstige bauliche Anlagen

Die Fertigstellung ist dem Marktgemeindeamt schriftlich zu melden, außerdem sind Befunde vorzulegen. Befund des Bauführers, Rauchfangbefund; Attest bezüglich der Heizungs-, Warmwasser- Gas-, Elektrizitäts- und Blitzschutzanlage (falls eine derartige Anlage vorhanden oder von der Baumaßnahme betroffen ist) sowie allenfalls Dichtheitsatteste hinsichtlich Senkgruben, Jauchegruben, udgl.

Der Bauplan ist eine zentrale Einreichunterlage im Bauverfahren. Dieser darf nur von einer gesetzlich dazu befugten Person erstellt werden. Welche Personen zur Erstellung von Bauplänen befugt sind, ergibt sich aus den jeweiligen berufsrechtlichen Vorschriften. 

Für österreichische Baumeister bzw. Betriebe lassen sich die Berechtigungen in der Datenbank der Wirtschaftskammer unter www.wko.at „Firmen A-Z“ nachlesen. 

Für den Bereich der Architekten, Ingenieurkonsulenten/Zivilingenieure kann die Überprüfung über die Homepage der Bundeskammer der Architekten und Ingenieurkonsulenten unter www.arching.at erfolgen.

Unternehmen aus dem EU/EWR-Raum und der Schweiz dürfen Baupläne als eine grenzüberschreitende Dienstleistung erstellen, müssen dies aber vorher dem Bundesministerium für Wirtschaft angezeigt haben. Freiberufliche Architekten und freiberufliche Ingenieurkonsulenten aus dem EU/EWR-Raum und der Schweiz dürfen grundsätzlich vorübergehende und gelegentlich grenzüberschreiend Dienstleistungen in Österreich erbringen. 

Nach der Oö. Bauordnung ist der Bauherr verpflichtet sich zur Ausführung eines Bauvorhabens einer gesetzlich dazu befugten Person (Bauführer) zu bedienen. Bauführer im Sinne der Oö. BauO ist daher grundsätzlich derjenige der das Bauvorhaben zur Gänze oder in Bauabschnitten über Auftrag des Bauherrn als Unternehmer ausführt.

Im Zuge der OÖ Bauordnungs-Novelle 2013 wurde für den gewerblichen Bereich die Bauführerschaft an eine uneingeschränkte facheinschlägige Gewerbeberechtigung geknüpft. Die Berechtigungen können in der Datenbank der Wirtschaftskammer unter www.wko.at nachgelesen werden.

Im Ortszentrum Schardenberg sind die meisten Grundstücke an das öffentliche Wasserleitungsnetz und öffentliche Kanalnetz angeschlossen. In den außen liegenden Ortschaften ist meist ein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz gegeben. Das Wasserleitungsnetz ist außerhalb des Ortszentrum nur in der Ortschaft Ingling ausgebaut. 

In die Pläne für den Kanal- bzw. Wasseranschluss können im Marktgemeindeamt eingesehen werden, bzw. auch Abschriften ausgehändigt werden. 

Liegt kein Kanalanschluss für ein Grundstück vor, ist jedenfalls eine entsprechend dimensionierte Senkgrube für die anfallenden Abwässer zu entrichten. 

Liegt kein Wasseranschluss für ein Grundstück vor, ist ein eigener Brunnen zu errichten. Bei Neubauten ist jedenfalls ein positiver, mängelfreier Befund mit dem Bauansuchen einzureichen. 

Regenwässer sind grundsätzlich auf eigenem Grund und Boden zur Versicherung zu bringen.

Der Anschluss an die öffentliche Wasserleitung ist zeitgerecht im Marktgemeindeamt zu melden. Der Einbau einer Wasseruhr erfolgt durch unsere Bauhofmitarbeiter.

Die Anschlussgebühren für den Kanalanschluss bzw. den Wasseranschluss werden nach Fertigstellung des Rohbaus vorgeschrieben.

Grundsätzlich ist ein Grundstück durch eine öffentliche Straße aufgeschlossen. Ist dies nicht möglich, kann unter Umständen auch mit einem Geh- und Fahrtrecht eine Bauplatzbewilligung erwirkt werden.

Grenzt meine Bauparzelle an eine öffentliche Verkehrsfläche, so ist innerhalb eines Bereichs von acht Metern neben dem Straßenrand generell die Zustimmung der Straßenverwaltung einzuholen. 

Zum Download: Leitfaden für Bauwerke und Einfriedungen im Straßenumfeld

Durch die Bauarbeiten darf der Verkehr auf der vorbeiführenden öffentlichen Straße in keiner Weise behindert oder gefährdet werden. Es ist verboten auf Straßengrund Baumaterialien zu lagern sowie Baumaschinen oder Geräte auf diesem abzustellen. Sollte eine Verschmutzung des Straßengrundes im Zuge der Bauarbeiten erfolgen, so ist diese unaufgefordert und unverzüglich durch den Bauherrn zu beseitigen. Die Baustelle ist gegen das Betreten unbefugter Personen ordnungsgemäß abzusichern.

Sollte eine Beeinträchtigung des Straßenverkehrs vorübergehend unumgänglich sein, so ist gemäß § 90 StVO 1960 idgF.  für Arbeiten auf und neben der Straße eine Bewilligung der Behörde erforderlich. Diese ist im Marktgemeindeamt zu beantragen.  

Aus Anlass der Erteilung der Baubewilligung für den Neu-, Zu- oder Umbau von Gebäuden ist ein Beitrag zu den Kosten der Herstellung der öffentlichen Verkehrsfläche vorzuschreiben. Dies erfolgt nach Rechtskraft des Baubescheides mittels Bescheid. 

Der Verkehrsflächenbeitrag ist unabhängig von Baubewilligungen auch bei Errichtung bzw. Asphaltierung einer Verkehrsfläche fällig.

Der Bauwerber hat vor den Arbeiten, durch welche unterirdische und/oder oberirdische Leitungen oder Einbauten berührt werden, mit den Verfügungsberechtigten hinsichtlich der Leitungen und Einbauten das Einvernehmen herzustellen.

Betreffend der Kehrmöglichkeit der Rauchfänge sowie der Anordnung der Kehr- und Putztürl ist rechtzeitig das Einvernehmen mit dem zuständigen Rauchfangkehrermeister herzustellen.

Zuständiger Rauchfangkehrer für das Gemeindegebiet von Schardenberg:

Einfriedungen (Zäune) zählen in der Regel zu den bewilligungs- und anzeigefreien Bauvorhaben. Eine Anzeigepflicht für Stützmauern und freistehende Mauern besteht erst ab einer Höhe von mehr als 1,50 m über dem jeweils tiefer gelegenen Gelände. 

Zäune (=Einfriedungen) dürfen gemäß § 49 Oö. Bautechnikgesetz 2013 eine Höhe von 2 m über dem Erdboden, und zwar über dem jeweils höher gelegenen natürlichen Gelände nicht überschreiten. 

Einfriedungen dürfen direkt an der Nachbargrundstücksgrenze errichtet werden. Für eine Einfriedung zur öffentlichen Verkehrsfläche gilt das Oö. Straßenrecht, daher ist vor der Errichtung das Einvernehmen mit dem Straßenerhalter (Straßenmeister, Bürgermeister) herzustellen.

Je nach Größe des Bauvorhabens, Größe des Bauplatzes und erforderlichen Anschlüssen ergeben sich folgende Gebühren: